Maison 10 pièce(s) 4 chambre(s) 190 m²

A vendre dans un secteur calme de Rang-du-Fliers et non inondable, laissez-vous séduire par cette maison de construction traditionnelle (2007) et entièrement rénovée par des professionnels avec des matériaux de très belle qualité. Dès l’entrée, les volumes généreux donnent le ton. Le hall d’entrée de 17 m² s’ouvre sur un vaste séjour-salon de 41 m², chaleureux et convivial, agrémenté d’une cheminée avec insert. La cuisine indépendante de 20 m² offre un bel espace fonctionnel avec un coin repas et se prolonge par un cellier attenant de 8 m² ouvrant directement sur le garage. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un véritable confort de vie de plain-pied, avec deux grandes chambres, une salle de douche équipée d’une douche à l’italienne et un WC indépendant. À l’étage, un vaste palier très lumineux de 20 m², actuellement aménagé en second salon, constitue un espace supplémentaire particulièrement agréable. Il dessert un bureau, deux très grandes chambres avec dressing indépendant pour chacune, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. La maison est également équipée de volets roulants en PVC imitation bois, dotés d’un système domotique, alliant esthétique, confort et praticité au quotidien. Côté confort, elle bénéficie d’une chaudière au gaz Viessmann de 2019, d’une VMC et d’un adoucisseur d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain de 855 m² entièrement clos et arboré, agrémenté de plusieurs variétés d’arbres fruitiers. Une grande terrasse carrelée, couverte par un dôme, offre un espace convivial et agréable en toute saison. Un chalet en bois installé sur dalle béton complète les prestations extérieures. Un garage de 18 m², bénéficiant d’un accès direct à la maison, complète l’ensemble. Un bien de qualité, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de sérénité Honoraires charges vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021-2022-2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an.